|
PLAN STUDIÓW:
| Tematyka wykładów - grupy tematyczne |
liczba
godzin |
Zarządzanie nieruchomościami - wprowadzenie
- Istota i cele zarządzania nieruchomościami
- Podstawy prawne działalności zawodowej zarządcy nieruchomości - w
Polsce i Unii Europejskiej. Uznawanie kwalifikacji zawodowych.
|
6 |
Sylwetka zarządcy nieruchomości
- Pożądane cechy charakteru, wymagane umiejętności interpersonalne zarządcy
nieruchomości
- Etyka zawodowa i standardy zawodowe
|
5 |
Otoczenie prawne zarządzania nieruchomościami
- Podstawy prawa cywilnego
- Wybrane elementy prawa administracyjnego
- Wybrane elementy prawa finansowego
- Gospodarowanie nieruchomościami
- Źródła informacji o nieruchomościach
- Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych
- Zamówienia publiczne
|
42 |
Ekonomiczne aspekty zarządzania nieruchomościami
- Ekonomiczne podstawy zarządzania nieruchomościami
- Wybrane elementy finansów i bankowości
- Zarządzanie nieruchomością poprzez wartość
- Podstawy analizy finansowo-ekonomicznej
- Podstawy planowania i kalkulacji kosztów
- Plan zarządzania nieruchomością
|
44 |
Techniczne aspekty zarządzania nieruchomościami
- Przegląd technologii w budownictwie
- Słabe miejsca w budynkach, bezpieczeństwo użytkowe konstrukcji
- Przegląd podstawowych regulacji prawnych, obowiązki zarządcy nieruchomości
- Proces inwestycyjno-remontowy
- Przeglądy techniczne budynków i urządzeń
- Bezpieczeństwo nieruchomości
|
26 |
Procedury w zarządzaniu nieruchomościami
- Przejmowanie nieruchomości do zarządzania
- Procedury zarządzania operacyjnego
- Umowa o zarządzanie nieruchomością
|
8 |
Zarządzanie nieruchomościami
- Zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkaniowych
- Zarządzanie nieruchomościami inwestycyjnymi
- Zarządzanie nieruchomościami instytucjonalnymi
- Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi
|
68 |
Zagadnienia uzupełniające
- Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich
Unii Europejskiej
- Doradztwo na rynku nieruchomości.
- Badanie i analiza rynku nieruchomości dla potrzeb zarządzania
|
13 |
Umiejętności interdyscyplinarne
- Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia
- Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami - wybrane zagadnienia
- Sztuka argumentacji
|
16 |
| Seminaria dyplomowe i egzamin |
25 |
| |
253 |
TEMATYKA ZAJĘĆ
Zarządzanie nieruchomościami – wprowadzenie
- Istota i cele zarządzania nieruchomościami (Zarządzanie nieruchomościami
w ujęciu podmiotowym, przedmiotowym, procesowym; Ujecie biznesowe zarządzania
nieruchomościami; Pozycja właściciela nieruchomości w zarządzaniu nieruchomością;
Uczestnicy procesu zarządzania nieruchomościami)
- Podstawy prawne działalności zawodowej zarządcy nieruchomości – w Polsce
i Unii Europejskiej. Uznawanie kwalifikacji zawodowych.
Sylwetka zarządcy nieruchomości
- Pożądane cechy charakteru, wymagane umiejętności interpersonalne zarządcy
nieruchomości (Sylwetka i praca menedżera – zarządcy nieruchomości; Pożądane
umiejętności i cechy charakteru zarządcy nieruchomości; Zarządzanie czasem;
Budowanie pozytywnego wizerunku firmy)
- Etyka zawodowa i standardy zawodowe (Etyka jako miara sukcesu zawodowego
zarządcy nieruchomości; Standardy zawodowe zarządców nieruchomości; Korporacje
zawodowe zarządców nieruchomości; Podnoszenie kwalifikacji zawodowych.
Otoczenie prawne zarządzania nieruchomościami
- Podstawy prawa cywilnego (Przepisy prawne i ich klasyfikacja; Osoby fizyczne,
osoby prawne; Czynności prawne; Przedstawicielstwo; Prawo rzeczowe, pojęcia
i definicje dotyczące nieruchomości; Przedmiot praw rzeczowych; Wybrane
elementy prawa zobowiązaniowego; Prawo spadkowe i rodzinne)
- Wybrane elementy prawa administracyjnego (Znaczenie zasad ogólnych; Zasada
praworządności; Zakres stosowania Kodeksu postępowania administracyjnego;
Zasada uwzględniania z urzędu interesu państwowego i społecznego oraz słusznego
interesu obywateli; Zasada trwałości decyzji ostatecznych)
- Wybrane elementy prawa finansowego (Pojecie finansów publicznych; Gospodarka
finansowa sektora publicznego; Formy funkcjonowania jednostek sektora publicznego;
Rodzaje podatków – ogólna charakterystyka i zasady stosowania; Zobowiązania
podatkowe)
- Gospodarowanie nieruchomościami (Kompetencje organów administracji publicznej
w zakresie gospodarowania nieruchomościami; Zasoby nieruchomości; Cele publiczne;
Wywłaszczanie nieruchomości; Obrót nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek
samorządu terytorialnego; Prawo pierwokupu i prawo pierwszeństwa nabycia
nieruchomości; Zasady zbywania nieruchomości stanowiących własność Skarbu
Państwa i jednostek samorządu terytorialnego; Nabywanie nieruchomości przez
cudzoziemców; Uwłaszczenie osób prawnych)
- Źródła informacji o nieruchomościach (Źródła prawa miejscowego; Sądy
wieczystoksięgowe, księgi wieczyste; Kataster nieruchomości; Ewidencja sieci
uzbrojenia terenu; Rejestry: gruntów, budynków, lokali
- Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych (Podstawowe
pojęcia związane z ochrona danych osobowych; Organ ochrony danych osobowych:
tryb powoływania Głównego Inspektora Ochrony Danych Osobowych, zadania GIODO;
Zasady przetwarzania danych osobowych: przypadki, w których przetwarzanie
danych jest dopuszczalne, obowiązki administratora danych osobowych; Prawa
osoby, której dane dotyczą; Rejestracja zbiorów danych osobowych)
- Zamówienia publiczne (Zakres podmiotowy ustawy z dnia 29 stycznia 2004
r. prawo zamówień publicznych; Zasady udzielania zamówień; Tryby udzielania
zamówień; Wybór najkorzystniejszej oferty)
Ekonomiczne aspekty zarządzania nieruchomościami
- Ekonomiczne podstawy zarządzania nieruchomościami (Nieruchomość jako
przedmiot inwestowania; Inwestycje w zarządzaniu nieruchomościami; Pojecie
inwestycji i projektu inwestycyjnego; Rodzaje inwestorów i projektów inwestycyjnych;
Techniki oceny opłacalności projektów inwestycyjnych)
- Wybrane elementy finansów i bankowości
- Zarządzanie nieruchomością poprzez wartość (Podstawy funkcjonowania rynku
nieruchomości; Rodzaje wartości nieruchomości – pojęcia i klasyfikacja;
Czynniki wpływające na wartość; Wartość indywidualna a zarządzanie nieruchomością)
- Podstawy analizy finansowo-ekonomicznej (Elementy matematyki finansowej;
Metody analizy finansowo-ekonomicznej; Analiza rentowności zarządzania nieruchomościami;
Bilans, rachunek wyników i przepływy finansowe – zasady sporządzania i analizy
danych; Płynność finansowa w zarządzaniu nieruchomościami)
- Podstawy planowania i kalkulacji kosztów (Planowanie strategiczne w zarządzaniu
nieruchomościami; Planowanie operacyjne w zarządzaniu nieruchomościami;
Budżetowanie; Sprawozdawczość i kontrola; Zarządzanie kosztami)
- Plan zarządzania nieruchomością (Cel i funkcje planu zarządzania nieruchomością;
Metodyka sporządzania planów zarządzania; Przykłady praktyczne wykorzystania
planów zarządzania)
Techniczne aspekty zarządzania nieruchomościami
- Przegląd technologii w budownictwie (Rodzaje konstrukcji ze względu na
zastosowany materiał, konstrukcje tradycyjne, konstrukcje prefabrykowane;
Instalacje wewnętrzne w budynkach, przegląd technologii; Technologie wykończenia
budynków; Materiały i wyroby budowlane dopuszczone do użytkowania)
- Słabe miejsca w budynkach, bezpieczeństwo użytkowe konstrukcji (Przyczyny
powstawania szkód budowlanych w budynkach; Miejsca w budynkach narażone
na powstawanie szkód budowlanych; Zapobieganie szkodom w budownictwie; Ocena
stopnia zabezpieczenia konstrukcji przed szkodami w długim okresie eksploatacji)
- Przegląd podstawowych regulacji prawnych, obowiązki zarządcy nieruchomości
(Zakres regulacji ustawy Prawo budowlane i przepisów wykonawczych: warunki
techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, warunki
techniczne użytkowania budynków mieszkalnych; Obowiązki zarządcy nieruchomości
wynikające z przepisów prawa i norm zawodowych: zapewnienie bezpieczeństwa
użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości, zapewnienie właściwej
gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego, Utrzymanie
nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem; Stosowanie
norm polskich; Książka obiektu budowlanego; Odpowiedzialność karna zarządcy
nieruchomości)
- Proces inwestycyjno-remontowy (Decyzje administracyjne w procesie inwestycyjno-remontowym;
Obowiązki związane z prowadzeniem prac budowlanych; Zmiana sposobu użytkowania
obiektu budowlanego; Sposoby określania potrzeb remontowych)
- Przeglądy techniczne budynków i urządzeń (Okresowe przeglądy techniczne
budynków; Okresowe przeglądy urządzeń; Określanie stopnia zużycia obiektu
budowlanego; Uprawnienia w zakresie przeprowadzanych przeglądów; Forma i
zakres protokołów kontroli)
- Bezpieczeństwo nieruchomości
Procedury w zarządzaniu nieruchomościami
- Przejmowanie nieruchomości do zarządzania (Zakres przejęcia nieruchomości;
Zakres i forma protokołu przejęcia nieruchomości; Cele właściciela wobec
nieruchomości jako wytyczne działań zarządcy nieruchomości)
- Procedury zarządzania operacyjnego (Zawieranie umów najmu i dzierżawy;
Zawieranie umów o dostawę mediów; Zawieranie umów na świadczenie usług przez
podmioty zewnętrzne; Obsługa rachunkowo – księgowa; Czynności administrowania
nieruchomością; Regulaminy rozliczeń mediów, funkcjonowania nieruchomości,
porządku domowego; Sporządzanie raportów)
- Umowa o zarządzaniu nieruchomością (Obowiązkowe elementy umowy wymagane
przez Kodeks cywilny i ustawę o gospodarce nieruchomościami; Formułowanie
zakresu obowiązków zarządcy nieruchomości; Wynagrodzenie zarządcy nieruchomości;
Odpowiedzialność cywilna zarządcy nieruchomości)
Zarządzanie nieruchomościami
- Zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkaniowych (Zarządzanie
nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego; Zarządzanie
nieruchomościami mieszkalnymi spółdzielni mieszkaniowych i TBS; Specyfika
zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi stanowiących własność i współwłasność
osób fizycznych i prawnych; Specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi
z wyodrębnionymi nieruchomościami lokalowymi stanowiących własność i współwłasność
osób fizycznych i prawnych)
- Zarządzanie nieruchomościami inwestycyjnymi (Rola zarządcy nieruchomości;
Instytucja najmu na obszarze nieruchomości komercyjnych; Nieruchomości usługowe;
Nieruchomości handlowe; Nieruchomości magazynowe; Nieruchomości mieszkalne;
Zarządzanie aktywami)
- Zarządzanie nieruchomościami instytucjonalnymi
- Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi
Zagadnienia uzupełniające
- Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich
Unii Europejskiej (Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomości; Przegląd
rynków nieruchomości)
- Doradztwo na rynku nieruchomości (Obszar i zakres działalności pośrednika
w obrocie nieruchomościami jako doradcy na rynku nieruchomości; Metody i
narzędzia pracy pośrednika jako doradcy; Rynek nieruchomości jako przedmiot
doradztwa; Przykłady ekspertyz i doradztwa)
- Badanie i analizy rynku nieruchomości dla potrzeb zarządzania
Umiejętności interdyscyplinarne
- Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia (Rodzaje wartości nieruchomości;
Wartość a cena nieruchomości; Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości;
Operat szacunkowy, wyciąg z operatu szacunkowego; Czynniki decydujące o
wartości nieruchomości)
- Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami – wybrane zagadnienia (Istota
zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami; Prawa i obowiązki pośrednika
w obrocie nieruchomościami; Organizacje zawodowe pośredników i zarządców)
- Sztuka argumentacji (Skuteczne porozumiewanie się: aspekt werbalny i
niewerbalny, umiejętność słuchania i mówienia; Zachowania asertywne; Umiejętność
przekonywania)
|
